消防維保（bǎo）技術方案（àn）

第一（yī）章 消防係統維護保養（yǎng）方案

消防維保，是消防係統發揮正常功能的前提保障。我公司依照（zhào）國家《火災自動報警係統施（shī）工及規（guī）範（fàn）》GB、《自動噴水滅火係統施工及驗收規範》GB、《建（jiàn）築自動消防設施及消防控製（zhì）室規範化管理標準》等規範（fàn）要求，以（yǐ）使整個維保工作係統化、規範化、檔案化，使整個設備係統良好運行，完整好用和遇警時的萬無（wú）一失，製定如下（xià）維（wéi）保方案。

一、日常維保工作安排

1、每月按計劃（huá）抽樣測試部分設備，以（yǐ）確保一年（nián）內所（suǒ）有設備測試一遍。確保設備（bèi）正常運行。

2、每季度進（jìn）行（háng）全麵檢查，發（fā）現問題及時處理。

3、每年我公司派專業的消防維保（bǎo）隊伍進行整（zhěng）體的消防測試，確保設備正常運行。

4、協助業主進行探測器的清洗，完成對所有探測器的（de）清洗工作。

5、協助或完（wán）全負責同消防部門的業務，確保不因消防問（wèn）題而耽誤（wù）其它工作（zuò）的正常（cháng）進行。

二、消防（fáng）設施維護、保養內容如下：

1、消防（fáng）維保（bǎo）共分以下係統：

1.1火災自動報警係統

1.2自動噴淋滅火（huǒ）係統

1.3消火栓係統

1.4防排煙係統

1.5防火卷簾

2、具體維保方（fāng）案（àn）

2.1火災報（bào）警係統維護保養計劃（huá）、實施步驟（zhòu） 

2.1.1每日檢查

2.1.1.1報警（jǐng）係統（tǒng）主機每日進行自檢（jiǎn）功能測試；消音、複位功能測試。

2.1.1.2故障報警功能測試；火災優先功能測試；報警記憶功（gōng）能測試；均應正常並有記錄。

2.1.2月度檢（jiǎn）查

2.1.2.1火災報警控（kòng）製器功能、性能檢查。

2.1.2.2通過火災報警控製器上的手動檢查（chá）裝置，逐一檢（jiǎn）查火災報警控（kòng）製器的各項功能是（shì）否正常，包括火警、各類故障監控功能，試驗火災報警器的聲光（guāng）顯示、消音和打印功能等是否正常；

2.1.2.3用電源自動切換功能（néng）檢查：切斷交流電源，觀察（chá）備（bèi）用電源是否（fǒu）正（zhèng）常自動切入工作（zuò），並由備用電源工作（zuò）四小時，看其運行是否正常；

2.1.2.4觀察各電壓、電流表的指示，是否（fǒu）符合火災報警控製器的規定標準；

2.1.2.5逐一檢查所有（yǒu）顯示器、指示燈、開關、按鈕是否有損壞或接（jiē）觸不（bú）良狀（zhuàng）況，並及時排除。

2.1.2.6火（huǒ）災報警係統功能、性能檢查：

1）采用專用檢測設備按8%比例不重複的抽檢方式對火災探測器及空氣采樣探測器進行加煙或加溫（wēn）試驗，檢查火災（zāi）報警控製器的聲光、顯（xiǎn）示等（děng）報警是否正常；報警區域、探測點編號與建築部位的對應是否準確無誤；被檢測的（de）火災探測器工作是否正常；

2）擰下任何（hé）一隻火災探測器，檢查火災（zāi）報（bào）警（jǐng）控製器的故障功能及顯示是否正常；並同時檢查試（shì）驗（yàn）火警優先功能是否正常；

3）按8%比例不重複的（de）抽檢方式對手動報警按鈕進（jìn）行（háng）試驗（yàn），檢查火災報警控製器的（de）聲（shēng）光、顯示（shì）等報警是否正常；

4）對經常誤報警的設備或場所技術分析，排除其誤報警的可（kě）能性，確保火災報警係統正常運行。

2.1.3季度檢（jiǎn）查

2.1.3.1火災報警器功能（néng）、性能檢查：

2.1.3.2除月度（dù）例行檢查外，通過火災報（bào）警（jǐng）控製器上（shàng）的手動檢查裝置，檢查火災報警控製器的各項聯動控製功能是否正常，包括（kuò）警鈴、消防（fáng）泵、噴淋泵（bèng）(含柴油泵)、消防廣播、防排（pái）煙設備、電動防火閥、防火卷簾門,非消（xiāo）防電源等；

2.1.3.3對輸出控製係統功能檢查同時（shí），查看回答信號是否正（zhèng）常。

火災報（bào）警係統功能、性能檢查；

2.1.3.4對手動報（bào）警按鈕（niǔ）進行試驗，檢查火災（zāi）報警控製器的聯動功能的（de）輸入輸出是否正常（cháng）；聯動設備的自動動作是否（fǒu）正常。

2.1.3.5按25%比例不重複的抽檢方式對警鈴，警笛等進行試驗，檢查其聲（shēng）響是否正（zhèng）常。

2.1.3.6與水係統相配合，按25%比例不重複的抽檢方式對水流指示器、壓力開（kāi）關、監控閥（fá）等模塊進行檢查，檢查火（huǒ）災報警控製器的聲光、顯示等報警（jǐng）是否正常。

2.1.3.7消防排煙風機:每季度對消防排煙風機（jī）整體係統檢查

2.1.3.8按25%比例不重複的抽檢方式對消防排煙風機檢查（chá）葉輪機和曲軸, 檢查皮帶的機（jī）械（xiè）保護功能, 檢查皮帶的鬆緊度（dù）, 檢查並潤滑軸（zhóu）承部件.

2.1.3.9檢查電機箱的電氣連接以及消防排煙風機的電器絕緣檢測, 按25%比例不重複的抽檢方式徹底清洗風（fēng）機.

2.1.4半年檢查（chá）

2.1.4.1火災報警係統聯動功能、性能檢查：包括警鈴、消（xiāo）防泵、噴淋（lín）泵（bèng）(含柴油泵)、消防廣播、防排（pái）煙（yān）設備、電動防火閥、防火卷簾（lián）門（mén）、非消防電源等；

2.1.4.2火災報警聯動控製器(盤)、麵板檢（jiǎn）查，其指示燈（dēng）、開關、按鈕、標（biāo）誌等是否完好。

2.1.4.3自（zì）檢功能檢查，應符合設備的技術要求(自檢（jiǎn）時，外控開關轉換輸出鎖定位置，防止外控設備動作)。

聯（lián）動控製器(盤（pán）)電壓、電流（liú）測量，是否符合其規定指標。

檢查觀測聯動控製器(盤)各輸出接點，並進行電壓測（cè）量，動作是否可靠。

2.1.4.4聯動控製器(盤)的（de）手、自（zì）動操作檢查(對動作後無不良後果的進行實效模擬試驗)，如：警鈴、廣播切換、手動狀態下的水係統聯動控製等。

2.1.4.5每半年對管線.接線箱(盒)等進行（háng）一次測試和檢查維護,以保線路正常,運（yùn）行暢通.

2.1.5年度檢查：

2.1.5.1按半年度要求完成（chéng）火災報警係統和聯動功能（néng）、性能檢（jiǎn）查。

2.1.5.2按年檢（jiǎn）表格要求內容做好年檢（jiǎn）例行試驗（yàn）。

2.1.5.3每年完成一次全樣檢測,核對探測器安裝（zhuāng）位置和聯動關係的準（zhǔn）確性.

2.1.6備（bèi）品備件（jiàn）：

    為了保證火災報警係統的正常（cháng）運行，及時修複報警係統（tǒng）設備的故障，適當備有一定數量的（de）備品備件是必要的。根（gēn）據各項工（gōng）程（chéng）的具體情況，由我公司維修人員提出數量，一般按探測器、模塊、手動報警按鈕的（de）1%估（gū）計，在用戶原有備品備件的基（jī）礎上進行（háng）補充。

2.1.7火災自（zì）動（dòng）報警係統檢查報告

維護保養單位（wèi）：

需要維護保養單位：                  

項目	檢查內容（      檢）		檢查結果
火災報（bào）警控製器基本功能	火災（zāi）報警自檢功能
	消音、複位功能
	火災記憶（yì）功能（néng）
	報警記憶功能
	主、備（bèi）電源轉換功能
	自動打印功能
	各類指示燈及顯示功能
	CRT顯示功能
	區域控（kòng）製器功能
	樓層顯示器功能
	故障報警功能
聯（lián）     動控製器基本功（gōng）能	消音、複位（wèi）功能
	故障報警功（gōng）能
	主、備電源轉換（huàn）和自動充電功能
	火災報警和受設備動作的記憶功能
	備（bèi）電源欠壓和過壓報警
	手動插入（rù）操作優（yōu）先功（gōng）能
	聯 動 設 備	消防泵（bèng）顯示狀態
		噴淋（lín）泵（bèng）顯示狀態
		新風（fēng）、空調顯示（shì）狀態
		正壓送（sòng）風（fēng）係統顯（xiǎn）示狀態
		電（diàn）梯顯示狀態
		防火卷簾門顯（xiǎn）示（shì）狀態
		消防廣播顯示狀態
		防排煙係統顯示狀態
檢查 情況 說（shuō）明	檢（jiǎn）查人（簽字）：
物業 審核 意（yì）見（jiàn）	物業負責人（簽字）：
注	1、檢查結（jié）果正常打      （√）。 2、檢查結果不正（zhèng）常（cháng）打    （×）。 3、檢查結果沒有該係統打（無）。

                                    檢查日期：  年   月   日

2.2. 自動噴水滅火係統（tǒng）維（wéi）護（hù）計劃、實施步（bù）驟（zhòu）

2.2.1每日檢查

2.2.1.1 檢查消防多線模塊信號有無故障。

2.2.1.2反饋信號是否正常。

2.2.2月度檢（jiǎn）查

2.2.2.1檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發現故障後及時處（chù）理。

2.2.2.2水泵、穩壓泵、氣壓給水（shuǐ）控製櫃(箱)：

1)控製櫃(箱)麵板標誌符合要求、指示信號、按鈕、開關、儀表計盤等保持良好；

2)一、二（èr）次控製回路電器設備動作可靠、靈敏、無異常情（qíng）況。

3)通過消防控製櫃啟.停水泵.檢查反饋信號（hào）是否正確.每（měi）月測試一次.

2.2.2.3噴淋泵、穩（wěn）壓泵、啟動試驗：

1)手動、自動啟、停泵功能(模擬檢查)；主備泵切（qiē）換（huàn）功能(模擬檢查)；

2)檢查遠程信號、反饋信號正常無誤。

2.2.2.4濕式滅火係統及附件設施：

1)進口、出口壓力表計、壓力開關、信號閥等保持良好；

2)檢測其電氣信號（hào）是否正確,每月（yuè）按總量的100%測試一遍。

2.2.3季度檢查（除月（yuè）檢工作包含內容外）

2.2.3.1水泵、穩壓泵、氣壓給水控製櫃(箱)：

1)櫃(箱)內電氣設（shè）備、絕緣測試、接地保護測試（shì）；

2)按自動狀態檢查控製回路（lù）自動切換動作可靠、靈（líng）敏、無異常情況；

30按手（shǒu）/自動起泵、停泵操（cāo）作要求進行試驗，檢查工作狀態是否正常。

2.2.3.2噴淋泵、穩壓泵啟動試驗：

1）按聯動要（yào）求試驗手（shǒu）動、自動啟（qǐ）、停水泵功能；主備泵切換功能；

2）檢查運行信號、反饋信號正常無誤；

2.2.4半年檢查（除月檢、季度工作包含內容外）

2.2.4.1按全自動要求對噴（pēn）淋泵、穩（wěn）壓泵啟動試驗，對（duì）水（shuǐ）泵的（de）性能測試，各傳動部分加注潤滑（huá）油，損耗部件進行維修更換並（bìng）提供係統運行報告；；

2.2.5年度（dù）檢查（除月檢、季（jì）度、半年工作包含內容外）

2.2.5.1建立消防（fáng）工程係統設（shè）備檢查、修理、維護檔（dàng）案；

2.2.5.2按年檢表格要求內容（róng）做（zuò）好年檢例行試驗。

2.2.6 自動噴淋滅火係統檢查報告

維（wéi）護保養單位：

需要維護保（bǎo）養單位：

項目	檢查內（nèi）容(   檢)		檢查結果
自 動 噴 水 滅（miè） 火 係（xì） 統	報警（jǐng）閥	係統管（guǎn）網壓力（lì）情況	閥前Mpa
			閥後Mpa
		水力警鈴動作情況
		壓力開（kāi）關動作情況（kuàng）
		有無（wú）漏水現象，加油清潔
	噴淋泵	控製箱啟、停情況（kuàng）
		消控中心（xīn）啟、停情況
		報警閥壓力開關聯動情況
		主、備切換（huàn）情（qíng）況
	水流（liú）指示器	末端放水信號輸（shū）出情況
		信號閥啟、閉情況（kuàng）
	穩壓泵	手動、自動啟泵情況
		穩壓泵運（yùn）行情況
		主、備泵切換（huàn）情況
	接合器	閘閥啟、閉情況
	係統聯動	開啟末端放水裝置、水流指示器、壓力開關、水（shuǐ）力警鈴、噴淋泵動作情況
		消控（kòng）中心啟、停情況、顯示信號情況
檢查情況說明	檢查人（簽字）：
物業意見說明	物業負責人（簽字）：
注	1、檢查結果正（zhèng）常打      （√）。 2、檢查結（jié）果不（bú）正常打    （×）。 3、檢查結果沒有該係統打（無）。

檢查日期：  年   月    日

2.3 消火栓給水係（xì）統維護計劃、實施步驟

2.3.1每日檢查

2.3.1.1檢查消防多線（xiàn）模塊信號有無故障。

2.3.1.2反饋信號（hào）是否（fǒu）正（zhèng）常（cháng）。

2.3.1.3巡視（shì）消火栓是否完整，有無缺失。

2.3.2月度檢查

2.3.2.1水泵（bèng）、穩（wěn）壓泵、氣壓給水控製櫃(箱)：

1）控製櫃(箱)麵板標誌符合要求、指示信號、按鈕、開關、儀表計（jì）盤等保持良好；

2）一、二次控製回路電器設備動作可靠、靈敏、無異常情（qíng）況。

通過消防控製櫃啟、停水泵、檢查（chá）反饋信號是否（fǒu）正確，每月測試一次。

2.3.2.2消防泵、穩壓泵、噴淋（lín）泵啟動試驗：

1）手動、自動啟、停泵功能(模擬檢查)；主備泵切換功能(模擬檢查（chá）)；

檢查遠程信號、反饋信號正常無誤。

2.3.2.3 室內消火栓箱：

1）消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標誌（zhì）應完（wán）整；

2）消火栓箱內設備齊全、水槍、水帶完好無損；

3）自救卷盤、水帶盤轉動自如；

4）消火栓按鈕玻璃檢查。

滅火器箱及滅火器（qì）壓力、有效期檢查並粘帖封條（tiáo）。

2.3.3季度（dù）檢查（除月檢工作包含內容外）

2.3.3.1 水泵、穩壓泵、氣壓給水控製櫃(箱)：

1）按自動狀態檢查控製回路自動切換動作可（kě）靠、靈敏、無異常情況；

2）按手/自動起泵、停（tíng）泵操作要求進行試驗，檢查工作狀態是否正常（cháng）。

2.3.3.2 消防泵、穩壓泵啟動試驗：

1）按聯動要求試驗手動、自動啟、停水泵功能；主（zhǔ）備泵切換功能；

2）檢查運行信號、反饋信號正常無誤；

2.3.3.3 室內消火（huǒ）栓箱：

1）消火栓按鈕動作檢查

2）指示（shì）信號；

3)直接啟（qǐ）泵功能(模擬)；

2.3.4半年檢查（除月檢、季度工作包含內容外（wài））

1）按全自動要求對消防泵、穩壓泵啟動試驗（yàn），對水泵的性能（néng）測試（shì），各（gè）傳動部分（fèn）加注潤滑油，損耗部件進行（háng）維修更換並提供係統運行報告；

2.3.5年度（dù）檢查 （除月檢、季度、半年工作包含內容外）

1) 建立消防工（gōng）程係統設備檢查、修理、維護檔案；

2)按年檢表格要求內容做好（hǎo）年檢例行試驗（yàn）。

2.3.6 室內（nèi）消火栓固定滅火係統維保表

維護保養單位：

需要維護保養單位：

項目	檢查內容(   檢)		檢查結果
消   火   栓   滅   火   係   統	消 火 栓	消火栓箱內設備完整情況
		管網壓力情（qíng）況	頂層Mpa
			底層Mpa
		消火栓箱內（nèi）啟泵（bèng）按鈕情況
	消 火 栓 泵	配電箱啟、停情況
		手動、自動啟泵情況
		主、備泵切換情況
		消控中心啟、停情況
		主、備電切換情況
	穩壓泵	手動、自（zì）動啟泵情況
		電接點壓力開關啟泵情（qíng）況
		主、備泵（bèng）切換情況
	接合器	閘閥是否（fǒu）漏水
	消控聯動	消控室啟泵情況
		消防控製（zhì）器上顯示情況（kuàng）
檢查情況說（shuō） 明	檢查人（簽字）：
物業意見說 明（míng）	物業負責（zé）人（簽字）：
注	1、檢查結果正常打（√）。 2、檢查結果不正常打（×） 3、檢查結果沒有該係統打（無）

檢查日（rì）期：  年   月（yuè）    日

2.4噴淋冷區係統

2.4.1管網（wǎng）及閥（fá）門保養：

1）檢查（chá）管網、管件是否固定牢固（gù）、變型、滲漏、生（shēng）鏽跡，檢查所有閥門是否懸掛標誌牌，閥（fá）體是否鏽跡，閥杆是否滲漏，開關是否靈活，

並且（qiě）是否要求開啟、關閉。對（duì）生鏽的管道（dào）、閥門進行除鏽、油防鏽漆，閥門閥杆加潤滑油，掛（guà）標誌牌，對不能檢修的管（guǎn）道及閥門進（jìn）行更換。

2.4.2噴（pēn）頭外觀檢查，對（duì）外觀異常的噴頭進行更換，對噴頭上的（de）異物及時清除。

2.4.3檢測供水閥門是否正常，轉動部位塗抹潤滑油（yóu）脂（zhī）。

2.5.防（fáng）火卷簾

2.5.1月（yuè）度檢查:

1)每季度對防火卷簾門的（de）電機、軌道等進行（háng）維護保養；

2)每季（jì）度檢查防火卷簾門和防火門的外觀標誌等。

2.5.2半年度（dù）檢查:

1)每季（jì）度手動（dòng）測試防火卷簾（lián）門的啟閉性能,手動測試防火門控製（zhì）功能，對兩側火災探測器及其報警裝置進行檢查；

2)每月（yuè）檢查防火卷簾門前通道的暢通性（xìng）；

3）每季度對防火（huǒ）卷簾門（mén）和防（fáng）火（huǒ）門整（zhěng）體調試；

4）防（fáng）火卷（juàn）簾（lián）門相（xiàng）應區煙、溫感動作（zuò）測試，消防聯動後分二次下降，上下（xià）限位工（gōng）作正常防火分離（lí）：消防聯動後一次性降到底，上下限位工作正常。

2.5.3防（fáng）火卷簾門檢查報告

維護保（bǎo）養單位（wèi）：
需要維護保養單位：
項目	檢查內容（ 檢）	檢查結果
防（fáng）火卷簾門基本情況	防火卷簾手動啟動
	防火卷簾自動啟動
	防火卷簾試驗聯動（dòng）關閉功能
	防火（huǒ）卷簾外觀無損傷、無變形
	電機運作是否正常
	軌道運作是否正常
	防火卷簾的動作反饋信號是否正常
檢查情況說明
	檢查人（簽字）：
物（wù）業審核意見
	物業負責人（rén）（簽字）：
注（zhù）	1、檢查結果正常打      （√）。
	2、檢查結果不正常打    （×）。
	3、檢查結果沒有該係統打（無（wú））。
檢查日期：  年   月   日

2.6防排煙係統維護保養計劃（huá）、實施步驟

2.6.1月度檢查：

1）每月進行一次功能性聯動測試，啟動有（yǒu）關部位的防排煙風機及（jí）相（xiàng）應的排煙（yān）閥，並接受確認其反（fǎn）饋信號，發現（xiàn）故障及時排（pái）除。

2.6.2半年檢查：

1）每半年進行防排煙係統及空調通風係統（tǒng）的（de）控製裝置進行測試檢查，啟動有（yǒu）關部位的防排煙（yān）風機及相應的排煙閥，應停止相關部位的空調送風，並接受確認其反饋（kuì）信（xìn）號，發現故障及時排除。

2.6.3每（měi）年檢（jiǎn）查（chá）：

1）每年對消防（fáng）風機進行電機保養，對風機管路進行一次排查，對動（dòng）力傳動部位進行潤滑保養。

2.6.4防（fáng）排煙係統檢查報（bào）告

維護保養單位（wèi）：
需（xū）要維護保（bǎo）養單位：		地址：
項目（mù）	檢查內容（      檢）	檢（jiǎn）查結果
防煙排煙係統	擋煙垂（chuí）壁外觀
	送風閥外（wài）觀
	送風機工作狀態
	排煙閥外觀
	電動排煙窗外觀
	自然排煙窗外觀
	送風、排煙機控製櫃周圍環境
	控製櫃
	風機（jī）
	送風機
	送風口
	排風機
	排煙閥、電動排煙閥
	電動防火閥
檢查情況說明
	檢查（chá）人（簽字）：
物業審核意見
	物業負責人（簽字）：
注（zhù）	1、檢查結（jié）果正常打      （√）。
	2、檢查結（jié）果不正常打    （×）。
	3、檢查結（jié）果沒有該係統打（無）。
檢查日期：  年   月   日

3、服務測試標準

3.1消防控製室主機及其電源（yuán）設備：

（1）報警係統主機每日進（jìn）行自檢功能測試；消（xiāo）音、複位功能測試；故障報警（jǐng）功能測試；火（huǒ）災優先功能測試；報警記憶功能測試；均（jun1）應正常並有記（jì）錄。

（2）報警係統（tǒng）主機每月（yuè）進（jìn）行電源自動轉換和備用電源的自動充電功能測試，均應正常並有記（jì）錄。

（3）報警（jǐng）係統主機每季度進行水流指示器、壓力開關報警功能、信號測試；對備用電源進行二次充放電試驗，二次（cì）主電源和備用電（diàn）源自動切換試驗；均應正常並有記錄（lù）。

（4）在報警係（xì）統主機（jī）上用（yòng）手動或自動檢查防（fáng）排煙設備、電動防火閥、防火卷簾門的控製設備；室內消（xiāo）防栓、自動噴淋係統的控製設備；火災事故廣播、火災事（shì）故（gù）照明及疏散指示標（biāo）誌；強製消防電梯停於首層試驗；消（xiāo）防插孔電話與消防中控室進行對話試驗；強製切斷非消防電源功能試驗；均應正常並有記錄。

（5）報警係（xì）統主機每半年（nián）進行一次全（quán）麵的聯動試驗（yàn），試（shì）驗各控製設（shè）備均能正常啟動並有記錄。

（6）報警主機軟（ruǎn）件編程進行重新核對，在合同期內全部（bù）調整核實完畢。

（7）聯動顯示屏顯示報警信息準確、地址完整，無漏項、錯誤。

（8）報警打印主機打（dǎ）印功能正常，無卡紙、打印不（bú）清晰現象。

（9）消防控製室內主（zhǔ）備電源應能達到正常互投。

（10）消防控製室內各指示燈、蜂鳴器（qì）、控製開關（guān）均能正常運行，指（zhǐ）示燈顯示正常，蜂鳴器正常、開（kāi）關切換自如。

（11）消防控製室內（nèi）消防各接線端子接線牢（láo）固、無漏線（xiàn）、錯（cuò）接（jiē）、接口卡實不嚴現象。

3.2防排煙（yān）係統：

（1）排煙閥的手動試驗、消防（fáng）控製主機上的遠程啟動均能正常，模塊動（dòng）作正常，信號反饋地址準確。

（2）排（pái）煙風機的手動、自動試驗、消防控製主機上的遠（yuǎn）程啟動均能正（zhèng）常，模塊動作正常（cháng），信號反饋地址準確。

（3）聯（lián）動試驗時均能啟動，信號反饋地（dì）址（zhǐ）準確。

3.3正壓送風係統：

（1）正壓風（fēng）閥的手動試驗、消防（fáng）控製主機上的遠程啟動均（jun1）能正常，模塊（kuài）動作正常，信號反饋地址準確。

（2）正壓送風機的手動、自動試驗、消防控製主機上的遠程啟動均能（néng）正常，模塊動作正常，信號反饋地址準確。

（3）聯動試（shì）驗（yàn）時均能啟動（dòng），信號反饋地址（zhǐ）準確。

3.4消防栓係統

（1）消（xiāo）防水泵（bèng）自動、手動啟動正常，消防控製室遠程啟動正常，信號反饋地址準確。

（2）消防（fáng）栓內啟泵按鈕信號的反饋地址準確。

（3）聯動試驗時均能啟動，主（zhǔ）備泵切換正常，信（xìn）號反饋地址準確。

3.5自動噴淋係統（tǒng）

（1）噴（pēn）淋泵自動、手動啟動正常，消防控製室遠程啟動正常，信號反饋地址準確。

（2）末端水流指（zhǐ）示器泄水，模塊動作正常，消防中控室信號反饋（kuì）地址準確。

（3）濕式報警閥（fá）末端泄（xiè）水，模塊動作正常，消防中控室信號反饋地址準確（què）。

（4）聯動試驗時均能啟動，主備泵切換正常（cháng），信號反饋地址準確。

3.6防火卷簾門

（1）現場啟動（dòng）防火卷簾門，模塊動作正常，消防控製室信號反饋地址（zhǐ）準確；兩步降信號反饋地（dì）址準確。

（2）消防控製室遠（yuǎn）程操作，一步降、二（èr）步（bù）降啟動正（zhèng）常，模塊動作正常（cháng），信號反饋（kuì）地址準確。

（3）聯動試驗時防火（huǒ）分區內卷簾門按照程序啟動正常，無不降、不動作（zuò）、一步二步錯誤、分區（qū）錯誤；消（xiāo）防控製室信號反饋地址準確。

3.7消防應（yīng）急廣播係統與通訊（xùn）設備：

（1）插孔電話與消防控（kòng）製（zhì）室通話聲音清晰、無雜（zá）音。

（2）在消防控製（zhì）室（shì）選層播放廣播，均能（néng）正常進行；在環境噪聲大於60分貝的場所，其播放範圍內最（zuì）遠點播放聲壓應保（bǎo）證高於背景噪聲15分貝。

（3）在消防控製室，均能將消防廣播背景音樂強行切換。

3.8火災報警軟（ruǎn）件的編（biān）程

（1）對新增的報警探測器進行軟件（jiàn）編（biān）程。

（2）對原有報警探測器（qì）地址，進行重（chóng）新核對。

3.9火災自動報警（jǐng）探測器：

（1）火災自動報警係統中的煙感探（tàn）測器、溫感探測（cè）器、手動報警器、控製和聯動模塊應在合同期內全部測試一遍（biàn），應能正常報警、地址準確並有記錄。

（2）可燃氣體探測器每季度測試一次，應（yīng）能正常（cháng）報警、地址準確並有記錄。

（3）對不（bú）符合國家（jiā）規範要求的火（huǒ）災報（bào）警探（tàn）測器，應按（àn）照國家標準進行調整，（具體標（biāo）準參（cān）見《火災自動報警係統設（shè）計規範》、《火災自動報警係統施工及驗收規範》、《高層民用建築設計防火規範（fàn）》及國家相關消防（fáng）規範標準執行）。

3.10消防聯動測試：

在測試（shì）防火分（fèn）區內防排煙係統、防火卷簾門、消防廣播係統、消防水（shuǐ）泵、自動噴淋（lín）泵、電梯、應急照明應能正常啟動，無錯誤動作、不動作，消防控製室接收的各類報警、聯動設備啟動反（fǎn）饋（kuì）信號（hào）準確。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

                 

第二章 現場機構設置

1、總體（tǐ）指導思想

建立高效精幹、科學合理的維護保養項目指揮管（guǎn）理機構，對項目實施（shī）全過程、全方位、全（quán）員的係統管理，做到統一指（zhǐ）揮、統一管理、統一計劃，使各主要維護保養分項在（zài）時間上、空間上緊密配合，確保該維護保（bǎo）養的係統設備工作正常（cháng）。

2、崗位職責

2.1項目經理

崗位（wèi）職責：全麵負責與甲方（fāng）之間的溝（gōu）通，第一時間（jiān）了解客戶的需求，以及能及時的（de）下達調配的（de）命令。與（yǔ）項目技術質量專員、項目組長一起做好安全工作。

2.2技術負（fù）責人

崗位職責：負責本班組的工作分配、參與維（wéi）保（bǎo）計劃的編製，負責組織現場維保人員按（àn）批準後的計劃組織實施；在（zài）接到緊（jǐn）急故障搶修任務時，迅速組織現場檢修人員實施搶修工作，使之盡快恢複正常運行；督（dū）促計劃的執行，組織本工班維護人員保質保量地完成生產任務；負責本工班的（de）安全生產工作，督促本班人員嚴格（gé）執行（háng）各項安全規章製度，正確使（shǐ）用勞（láo）動安全保護用（yòng）品（pǐn）以及生產工具，確保人身和設備安全。

2.3維保技術員

崗位職責：在項目組長的領導下工作，根據計劃對（duì）設備進行定期的維護，確保設（shè）備的（de）正（zhèng）常運行。在係統設備（bèi）發（fā）生故障時，對係（xì）統設備故

障進行緊急處（chù）理，盡快使之恢複正常（cháng）運行，並做好故障處理結果（guǒ）記錄（lù），正確使用勞動安全防護用品以及生產工具（jù），確保人身及設備的安全。對設備的（de）質量和安全負責，認真完成，並按時上交各類記錄和報表。做好現場設備的保養工作，隨時對現（xiàn）場進行巡視，在第一時間了解到係統運行現狀。及時處理一般性問題，並對較大故障/事故進行快速相應，並應將現場所（suǒ）發生情況實時向甲方相（xiàng）關人員和項（xiàng）目組長進行（háng）匯報。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

項目管（guǎn）理機構配備情況表

表8.4

 

第三章 服務質量保證措施

1、質量管理方針

    堅持《消防設施安裝（zhuāng）驗收標準及規範》，對消防工程的維護保養質量實施全過（guò）程質量控製，在整（zhěng）個過程中貫徹“安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的（de）質量管理，周到的服務體係，確保用戶消防體係安全、可靠和及（jí）時的運轉（zhuǎn）。

2、質（zhì）量管理體（tǐ）係

    實行公司（sī）和項目部兩級管理製度，公司負責對消防設施總體質量進行檢查（chá）、監督和管理，並負（fù）責組織檢測工作。

3、維保質量驗收簽字：

（1）對消防設施維保全過程都應（yīng）如實記錄，並對簽字負責。

（2）維保實施各項資料都應由專職（zhí）質（zhì）檢員簽字生效。

4、維保（bǎo）技術檔案管理

    歸屬檔（dàng）案的各類技術檔案室資料（liào），必須紙質優（yōu）良（liáng）、字跡（jì）清楚、字（zì）體工（gōng）整（zhěng）理，圖形線條、符號清晰（xī），圖麵（miàn）整（zhěng）潔（jié），簽字手續完備。

 

 

 

 

 

第四章 成品（pǐn）保護措施

    在本項目維（wéi）保（bǎo）過程中，我司鄭重承諾：將嚴（yán）格（gé）管理我司的所有施工人員，嚴格執行業主、總承包方（fāng）對成品防護的要（yào）求，不僅保護好自己施工（gōng）範圍內的成品，同時也決（jué）不破（pò）壞其他（tā）專業的成品。

一、成品保護的基本原則

（1）采用“護”、“包”、“蓋”、“封”等保護措施，對成（chéng）品、半成品進（jìn）行（háng）防護，並由各分包責任專人巡視檢查，發（fā）現有保護措施損壞的要及時（shí）恢複。

（2）已建成的建築物、設施成品，采取附加技術措施予以保護。成品建成後，需移（yí）動、拆改、修補、維護的，應由相關負責人批準後方可施工。

（3）在施工過（guò）程中，誰施工、誰負責成品保護；成品（pǐn）保（bǎo）護員負責成（chéng）品保護的監督、檢查與管理。一旦發現成品損壞的肇事人，交有關部門（mén）解決，做（zuò）好值班記錄。

（4）堅持配合與協調，是搞好成品（pǐn）保護（hù）工作的重要原（yuán）則。

（6）提高成品保護意識，進場前對施工人員及成品保護人員進行成品（pǐn）保護培訓。

（7）明（míng）確成品保護（hù）責任，將成品（pǐn）保護責任落實到具體人（rén）員。

二、成品保護的管理措施

（2）加強對所有施工人員進行成品保護（hù）教育，增（zēng）強其主人翁（wēng）思想，在施工過程中做到自覺自（zì）律。每天（tiān）的調度會由項目經理（lǐ）或項目總工對各班組負責人進行教育（yù）；班前會，要求班長要強調職工（gōng）的（de）成品保護意識，提高員工的職業道德和職業素養。

（3）維保人員負責根據施（shī）工現場的實際情（qíng）況製定成品保護措施，確保成品完好無損

（7）加強與其他係統或業主方之間的聯係，避免相互幹擾，相互影響。由於施（shī）工工序等原因不得不破壞成品時，由總包方或建設（shè）方統一協調相（xiàng）互關係，把損失減少到最低限度。

三、成品保護的（de）技術措施（shī）

    在做（zuò）好自身產品保護的同（tóng）時，嚴禁對於其（qí）它專業的（de）成品（pǐn）進行破壞，不得損壞其成品的防護設施。施工過程中，如需其它專（zhuān）業進行（háng）移位、拆除時，必須事先協調解決，嚴禁私自移（yí）位或拆除。

臨時用水、用電及接水、接電要有控製，不能超荷。汙（wū）水排放要有組織、有控製（zhì）進行，避免汙水汙染建築物及設施成品。

1.對建築物的防護措施

（2）施工過程（chéng）中嚴禁隨意剔鑿隔牆、地麵及梁柱進行暗埋管道施工。

（3）大型管道、設備吊裝在結構上的固定點必須經荷載計算（suàn），經（jīng）批準（zhǔn）後方可使（shǐ）用。

（5）嚴禁踩踏（tà）裝飾（shì）門窗，不得在門窗（chuāng）上（shàng）安放（fàng）腳手架、懸掛重物（wù）。

（6）已安裝完（wán）成的地麵，在其上施工時采用包覆軟性材料的梯架，防止劃傷或磕碰地麵。

（7）已安裝完（wán）成的隔牆板（bǎn）、保溫板（bǎn）不允許碰撞，不得（dé）隨意進行（háng）剔鑿（záo）。

（8）吊（diào）頂（dǐng）設備安（ān）裝時，應（yīng）戴防護手套，避免造成吊（diào）頂板汙染。施工時應注意不要強行安裝造成頂板破壞。

（9）水壓試驗時做（zuò）好牆麵、地麵防（fáng）護措施，避免造成水漬汙染或損壞。

（12）明配管路（lù）及電氣器具時，應保持（chí）頂棚、牆麵及地麵的清潔完整。搬運材料（liào）和使用機具時，不得碰壞門窗、牆麵等。

（13）吊頂內安裝電盒配管時，不要踩龍骨。嚴禁踩電線管和其他專業管道行（háng）走，刷防鏽漆不得汙染牆麵、吊頂或護（hù）牆板等。

（15）牆麵上的手（shǒu）動報警按鈕等安裝時，應保持（chí）牆麵，頂麵的清潔完整。

（16）頂板或（huò）者吊頂上的探測器等設備安（ān）裝時，施工人員應戴白色手套，避免汙染吊頂（dǐng）或頂板塗料（liào）。

2.對設施設備的防護措施

（1）消防管道施工完畢的保（bǎo）護表麵要（yào）清理（lǐ）幹淨。並注意保護，不讓其他物品、管道等重物壓在上麵或（huò）碰撞，更不可上人踩，以免影響效果和美觀。

（2）管道的預製加工、防腐、安裝、試壓等工序應緊密銜接進行，如施工（gōng）有間斷，應及時將管口封（fēng）閉，以免（miǎn）進（jìn）入雜物堵塞（sāi）管道。

（3）對管道（dào）、通風保溫成品要（yào）加強保護，不得隨意拆、碰、壓，防止損壞。

（6）信號閥、水（shuǐ）流指示器、報警設備、消防泵、自動報警閥、按鈕等報警設備及（jí）噴淋頭應在裝修完成後安裝（zhuāng），安裝時要保護好已裝修好的牆麵、頂麵（miàn）。安裝好後，對消防設備要（yào）加以保護（hù），以防丟失、損壞（huài）。

（7）管（guǎn）道的（de）水壓（yā）試驗，必須先通知相（xiàng）關的施工單位，保護好怕潮的物體；試驗時，安排（pái）一定人員（yuán）進行檢查，發現有滲水、漏水現象，馬上停止試驗進行檢修，合格後再進行水壓試驗。水壓試驗及（jí）衝洗的廢水必（bì）須排放到市政汙水管網。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第五章（zhāng） 人力資源保障及物（wù）資資源（yuán）配（pèi）置措施

1、擬投入的主要施工機械（xiè）設備表

**********************工程

序號	機械或設備名稱	規格（gé）型（xíng）號	數量（liàng）	國別（bié）產地	製（zhì）造年份	額定功率KW	生產（chǎn）能力	用於施工部位	備注
1	標誌牌		20	廣州	2005		良好
2	安全帽		10	廣州（zhōu）	2005		良好
3	人字梯		2	廣州	2004		良好
4	對講機	GP88	8	MOTOROLA	2007		良好
5	水平（píng）尺	1/1000x50	1	廣州	2005		良好
6	絕緣電阻測試	2C25B-3	1	上海精科	2005		良好（hǎo）
7	接地電阻測試	2C25-1	1	上海精科	2001		良好（hǎo）
8	交直流表	T19-A	4	上海二表（biǎo）	2005		良好（hǎo）
9	萬用（yòng）表	OF500-2	4	溫州儀表	2005		良好
10	風速測定管	TAVH350A	0	台灣	2001		良好
11	噪聲測試表	TES1350A	1	台灣	2001		良好
12	遊（yóu）標大（dà）尺	0-200	1	上海工具	2005		良好
13	電動試壓泵	DSY-100	1	四川	2005	5	良好
14	手動插板機	YC-1380	1	上海	2005	2.2	良好
15	風焊設備		1	廣州	2005	4	良好
16	衝擊鑽	TH25	2	廣州	2005	5.5	良好
17	液壓彎管（guǎn）機	4寸	2	上海	2005	3	良好
18	手提電鑽		2	上海	2005	11	良好
19	交流電焊機	銀象（xiàng）	1	南海	2006	11	良好
20	電動套絲機	TQ100-A	1	上（shàng）海華星（xīng）	2005	5	良好
21	電動（dòng）切割機	φ400	1	北京	2005	5	良（liáng）好
22	電動（dòng）鑿孔機	φ200	1	廣州	2005	3	良好
23	電動台鑽	ST16J	2	安徽	2005	3	良好
24	電 錘	2大、4小	2	河北	2005	3	良好
25	電焊機	BX1-315	4	廣（guǎng）州	2005	7.5	良好（hǎo）
26	台鑽	Z525	2	杭州	2006	1	良好
27	鉚接機	HY972	3	杭州	2005	2.2	良好
28	煙溫感測試儀		4	廣州	2007		良好
29	水壓測試（shì）儀		2	廣州	2007		良好

2、技術人員安排計劃

    因考（kǎo）慮到（dào）項目（mù）需要，我（wǒ）公司決定在管（guǎn）理和技術兩方麵雙（shuāng）管齊下，在管理上由配備本項目的項目經理負責，在技術上由（yóu）配備的項目技術負責人領導此項目技術服務。項目經理負（fù）責處理下屬維護保養負責人---在緊急情況下不能處理（lǐ）或處理不好時所發生的一切事務。項目負責人（rén）及各專業（yè）技術人員負責處理下屬維護保養人員---在技（jì）術上遇到的疑、難、雜症。

本項（xiàng）目設4名維護保養技術員常駐工地，技術（shù）人員均配備有5年以上消防維護保養及消（xiāo）防管理方麵（miàn）經驗人員。

本工程項目部設項目經理1名,項目經理以下設項目技術負（fù）責（zé）人負責本項（xiàng）目的各項工（gōng）作安排及技（jì）術難（nán）點解決。技術負責人下設消防維護技術（shù）人員2名，處理防火卷簾門、氣（qì）體自（zì）動滅火係統、自動（dòng）報（bào）警、應急廣播、消防電話及聯動係（xì）統維護保養工作（zuò）；技術（shù）負責人下設消防維護技術人員2名，指導處理（lǐ）消火栓係統、自動噴淋係統、防火門（mén）及滅火器的日常（cháng）更換與維護管理工作。保證每（měi）月定期保養時技術人（rén）員不少於4名（技術工（gōng）人均持有上崗證）。

 

 

 

 

第六（liù）章 安全及環境保護措施；

1、安全管理

1.1、安全生產責任製

1.1.1建立安全保證體係，加強安全生產管理（lǐ），設立專兼職安全員，負責各區域的安（ān）全生產。

1.1.2牢固（gù）樹立安全第一，預防為主（zhǔ）、綜（zōng）合治理的（de）方針政策，切實作好安全宣傳、教育、布置、檢（jiǎn）查、整改、評比工作（zuò），做到三不傷害。堅持安值日、誰負責施工、誰負責安全（quán），管生產必須管安全的原則。

各施工現場（chǎng）的施工作業必須按照國家和消防主管部門審核批準的消防技術規範的要求實施，施工組織（zhī）設計必須要有針對性的（de）消防（fáng）技術措施，並由主管部門會簽。

1.2安全教（jiāo）育

1.2.1建立完善的三級教育製度，從安全思想、安全知識、安全技能和自我保護意識4各方麵進行教育。

1.2.2安全教育內容為：安全（quán）基本知識、法律法規、現場（chǎng）規章製度和本工種（zhǒng）崗位安全操（cāo）作規程和製度。

1.2.3每個（gè）維保人員必須熟悉本工種的安全技術操作規程。

1.2.4施工（gōng）管理人員應嚴格按照規定進行定期安全培訓。

1.2.5時（shí）刻（kè）想到安全，不斷提高防火意識。

2、文明施工

2.1進入施工現場作（zuò）業人員應佩戴胸（xiōng）卡，與施工無關人員不得進入施工現場。

2.2施工現場保持完（wán）整、整潔現場垃圾隨做隨清，誰做誰清，工完場清。

2.3現場原材料、構件、機（jī）具設備要按指定區域堆放（fàng）整齊，必（bì）須保持道路暢通，作業現場要做到落手清。建築垃（lā）圾及時規堆、外運，嚴禁隨意（yì）拋擲，做到作業麵無積存垃圾、廢水、無散落材料。

2.4夜間施（shī）工必（bì）須（xū）配備足夠的照（zhào）明（míng），保證安全。

2.5施工現場應建立衛生責任製度（dù），並落（luò）實專人清（qīng）潔、檢查應有嚴格的處罰措施。

2.6施（shī）工現場不得隨地大、小便。

2.7開展文明教育（yù），所有施工人員應文明（míng）規範。

3、環境保護

3.1為了保護和（hé）改善生活環境和生態環境，防止由（yóu）於建築施工造成的作業（yè）汙染不和擾民，保障簡述工地附近居民和施工（gōng）人員的身體健康，必須做好建築施工現場的環境保護工作。

3.2建築（zhù）垃圾必須堆放在（zài）製定位置專用（yòng）容器內，不得隨意丟（diū）放，嚴禁隨意淩空高拋、灑，建築垃（lā）圾及時清運，適（shì）量灑水（shuǐ）降塵（chén）。

3.3嚴禁焚燒建築（zhù）垃圾。

3.4油漆（qī）等有刺激氣味的材料（liào）應密封、隔離放置。